TP.HCM: HẠN CHẾ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN MỚI, GIÁ BĐS LEO THANG ĐẾN NĂM 2020

TP.HCM hạn chế phát triển dự án nhà mới ở các quận trung tâm và nội thành, thời gian từ năm nay đến năm 2020. Quyết định này có thể đẩy giá BĐS hiện hữu lên cao, khiến người dân khó mua được nhà trong 2 năm tới.

Vừa qua, UBND TP.HCM vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn từ 2016 – 2020 theo hướng hạn chế dự án mới tại trung tâm và nội đô Sài Gòn. Tại khu vực trung tâm hiện hữu gồm Quận 1 và Quận 3, từ nay đến năm 2020, không được phát triển các dự án nhà ở mới.

Các quận nội thành, bao gồm Quận 4,5,6,8,10,11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, tập trung hoàn thiện các dự án nhà ở thi công dở dang, đồng thời cũng bị hạn chế dự án mới.

Đối với các Quận 2,7,9,12, Bình Tân, Thủ Đức ngoài việc tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, những địa bàn này được phép phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn ( như tuyến Metro số 1 tại các quận 2,9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

can ho quan 12, chung cu quan 12, can ho stown, stown, stowm tham luong, stow quan 12, du an prosper plaza, prosper plaza, toky, can ho toky, toky tower, can ho prosper, can ho prosper plaza, tien do prosper plaza, depot metro, chung cu prosper plaza, chung cư prosper plaza, du an toky, căn hộ toky, prosper plaza quan 12, shophouse, shophouse quan 12, shophouse prosper plaza, shophouse phan van hon, shophouse truong chinh, hiep thanh buildings, can ho hiep thanh, chung cu hiep thanh , can ho hiep thanh buildings, chung cu hiep thanh buildings

Còn các huyện vùng ven Sài Gòn gồm Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ, tập trung hoàn thiện các dự án thi công dở dang, đồng thời thực hiện rà soát, thu hồi các dự án chậm triển khai, ưu tiên phát triển nhà dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạn tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, thành phố vẫn chủ trương hạn chế dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở các địa bàn chưa có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Mặc dù hạn chế dự án nhà ở mới tại khu vực trung tâm và nội thành Sài Gòn, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố chú trọng cơ chế ưu tiên phát triển các dự án nhà ở xã hội ở các quận, huyện vùng ven.

Đánh giá về việc TP.HCM khoanh vùng những địa bàn không cấp phép dự án mới, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho biết, đây là một công cụ điều tiết thị trường nhà ở được UBND thành phố nghiên cứu từ rất lâu, nay mới quyết định áp dụng.

Theo ông Châu, nguyên nhân chính dẫn đến việc hạn chế dự án mới tại khu vực trung tâm và nội thành Sài Gòn là do tình trạng hạ tầng đô thị đang bị quá tải nặng nề. Vấn nạn kẹt xe ngày càng gia tăng và chưa thể giải quyết dứt điểm. Sự tích tụ các dự án nhà ở, đặc biệt là chung cư cao tầng trong nhiều năm liên tiếp vừa qua đã khiến hạ tầng giao thông đô thị “ngộp thở”. Vì vậy việc tiết giảm nguồn cung đang phát triển ồ ạt là điều rất cần thiết.

Ông Châu cho rằng, mặt tích cực của việc hạn chế dự án mới ở các khu vực trên là gia tăng thêm công cụ kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản, bên cạnh các công cụ tài chính (chính sách thắt chặt tín dụng). Hiệp Thành Buildings là căn hộ giá rẻ quận 12

Tuy nhiên, mặt hạn chế của việc công khai các vùng cấm phát triển dự án mới lại tạo nên tình trạng độc quyền, độc chiếm thị phần đối với các dự án đã được chấp thuận đầu tư hiện hữu tại khu trung tâm. “Điều này có thể gián tiếp đẩy giá nhà lên cao bất chấp thời gian thị trường bất động sản đã nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới”, ông Châu nhận xét.

Bình luận